什么会导致房价在 1-2 年内下跌 20%？

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全国房价下跌 20% 在美国历史上仅发生过两次，即大萧条和 2008 年金融危机。1-2年内都没有发生。2008年下降20%用了三年时间，从高峰到低谷用了六年。我们没有大萧条的精确统计数据，但时间可能相似。

秘诀似乎是同时出现深度衰退和金融危机。经济衰退导致人们无法支付抵押贷款，并减少了租金收入。人们拖欠贷款，银行倒闭。没有人愿意为新买家提供贷款，即使价格非常优惠，也没有买家愿意在危机期间囤积现金。

当地房价下跌 20% 更为常见。例如，在 1990 年代初期，由于全国市场疲软、加利福尼亚的大问题、地震和洛杉矶骚乱，洛杉矶的股价下跌了 40%。较小的地方因关闭 ... 基地或大型雇主或其他经济打击而出现下降。

利率上升（使抵押贷款支付更加昂贵）

经济衰退/高失业率（减少需求并导致房屋收回）。

银行贷款减少和抵押贷款可用性下降（使其难以购买）。

对未来房价的信心/预期下降。

不断变化的人口统计数据。（需求减少，例如净 ... ）

房地产市场供应过剩。

市场租金的下降使得购买出租的吸引力降低。

没有人能准确地预测房价会上涨或下跌多少。我们可以根据最近的趋势提前一年左右进行预测。我目前的观点是，价格将在 2022 年剩余时间内继续上涨。为什么？因为这就是最近发生的事情。没有什么能阻止它。历史上的低利率一直在推动这个市场，还有大量买家试图利用低利率以及极低的库存。低库存引发了一场竞标战（卖方市场），因此……价格上涨。美联储最近宣布，今年将多次加息。这最终将使市场放缓，并可能会增加库存，从而创造更多的平衡市场。这可能导致房价下跌，但这可能需要几年或更长时间。还，经济衰退、战争和/或股市 ... 之类的事情也可能导致 RE 下跌。但是……我相信可再生能源市场最终会下跌。